在辦理房屋入住時，應(yīng)該拿到了兩書。其中有房屋質(zhì)量保證書中，應(yīng)該有房屋相關(guān)設(shè)施維保的說明。物業(yè)服務(wù)合同中也應(yīng)該能查到關(guān)于公共設(shè)備設(shè)施的描述。發(fā)生任何的合同類問題，要找到自己手中的證據(jù)，保護(hù)自己的權(quán)益。

常見種類1.鐵藝陽臺護(hù)欄鐵藝陽臺護(hù)欄感覺比較古典，變化較大，花型較多，款式古老主義，隨著現(xiàn)代建筑的推廣，鐵藝陽臺護(hù)欄使用暫少，這是社會的一個趨勢。2.PVC陽臺護(hù)欄PVC陽臺護(hù)欄主要用于居民小區(qū)陽臺的隔離防護(hù)，它采用承插式連接件進(jìn)行安裝。

1、有沒有注意到一般宣傳材料書面都有注明，有時字體很小，就是以最后政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；2、開發(fā)商的施工圖紙是否獲得當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的批準(zhǔn)；3、開發(fā)商是在樓盤開始還是在出售后變更的設(shè)計(jì)，變更有沒有獲得批準(zhǔn)。現(xiàn)澆砼陽臺護(hù)欄屬于建筑裝飾裝修分部、細(xì)部子分部、護(hù)欄和扶手制作與安裝分項(xiàng)工程。

2.常見的房屋質(zhì)量問題樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠。

3.低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中...的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全...房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問題,不建議自行拆除最好和物管部門協(xié)調(diào)下，否則出了問題，物管、城管什么的都開始來找茬了。

4.檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固檢查每一個燈和開關(guān)6檢查每一個水龍頭，一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。

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